Вартість землі в Україні стрімко падає вниз

Январь 30 08:10 2013

Земельні ділянки в Україні продовжують дешевшати. За рік в середньому їх ціни знизилася на 5-12%.

«У березні 2008 року я продала 6 соток в дачному кооперативі під Києвом за 40 тис. доларів протягом місяця. А тепер мої сусіди хочуть продати такий же шматок землі, тільки ще й з двоповерховим дачним дерев’яним будиночком всього за 18 тис. доларів, і не можуть зробити цього ось уже майже два роки «, — розповідає киянка Лариса Кулікова. На думку ріелторів, ринком рулить вкрай низький попит на земельні ділянки. «Перш ніж земля знайде свого покупця, в середньому проходить близько року. Далеко не у всіх вистачає терпіння і витримки так довго продавати свої ділянки. Це психологічно дуже важко — знижувати і знижувати ціну на свою ділянку в очікуванні покупця. Тим більше що багато продавців купували свої землі на зростаючому ринку по божевільним цінами «, — розповідає одеський фахівець ринку нерухомості Оксана Фоменко. За її словами, продавці зазвичай знімають свої ділянки з продажу після 6-9 місяців невдалих спроб продажу зі словами «до кращих часів».

Микола Калюжний із харківського агентства нерухомості «Місто» вважає, що поки невигідно інвестувати в земельні ділянки, а значить, ціни рости не будуть. «До кризи більшість покупців набували землю, щоб надалі її перепродати за вищою ціною. Зараз земля неліквідна. Продати її складно, та й ціни на ділянки постійно падають», — пояснює Микола Калюжний. За його словами, сьогодні цікавляться землею тільки ті, хто реально планує побудувати будинок для себе і переїхати туди жити.

Столичні сотки

«Я ще в кінці минулого року надумала купувати собі земельну ділянку під забудову. Але вирішила не поспішати і поспостерігати за цінами. Хочу сказати, що ділянка під Кагарликом (Київська обл.) В с. Гребені в лютому цього року продавався за 1200 дол / сотка, а зараз його вже продають за 900 дол. / сотка. Плюс торг. Думаю його купувати «, — розповідає киянка Людмила Ліснича. За даними компанії SV Development, за 11 місяці 2012 року середня ціна сотки землі знизилася на 6%, або 200 дол (з 3,3 тис. дол до 3,1 тис. дол.) Найдешевша земля — ??в Переяслав-Хмельницькому районі Київської області. Середня ціна сотки там — трохи вище 1 тис. дол Що цікаво, ціни на ділянки в цьому районі з початку року зросли практично на 70 дол. / Сотка. Всьому провиною підвищення попиту на найдешевші ділянки. За словами ріелторів, за «економним» пропозицією люди сьогодні вже готові від’їжджати на 80-100 км від Києва. А ось пальма першості за ціною — у Києво-Святошинського району. Середня вартість сотки землі під забудову на кінець листопада склала практично 4,7 тис. дол, тоді як в традиційно елітному Обухівському районі за сотку зараз просять близько 4 тис. дол

Підбираючи собі земельну ділянку, потенційні покупці все частіше цікавляться не тільки його ціною, але і перспективою його продажу. «Високоліквідні як і раніше вважаються ділянки площею близько 20 соток, які знаходяться на території села чи селища. Це повинна бути мальовнича місцевість. До дільниці повинні бути підведені електрика, газ і дорога, бажано асфальтована. Вітається наявність можливості телефонізації, а також пішохідної доступності до дитячого садку, школі, магазину та медичного пункту «, — пояснює столичний ріелтор Ігор Авраменко. За його словами, такі ділянки можна продати протягом півроку, і ціни на них постійно зростають.

Регіональний простір

В околицях міст-мільйонників земельні ділянки також подешевшали протягом року — на 5-12%. Традиційно найдорожчі землі — в Одеській області. За даними аналітиків SV Development, в листопаді сотка землі там оцінювалася в середньому в 4,7 тис. дол «Зараз найдорожчий пригород Одеси — Овідіопольський район. Він межує з Чорним морем і Дністровським лиманом, і земля на їх узбережжі коштує близько 6 тис . дол. / сотка. Найчастіше її купують для будівництва елітних будинків відпочинку «, — розповідає Оксана Фоменко. Дешевше купувати землю для будівництва дачі або приватного будинку в Біляївському районі Одеси, який віддалений від Одеси на 60 км. Сотку землі сьогодні там продають за 2,4 тис. дол

Найдоступніші ділянки розташовані під Дніпропетровськом у Криничанському районі — трохи дорожче 900 дол. / Сотка. «Більшість пропозицій землі під забудову — це глухі села. Там і по 500 дол. / Сотка знайти можна. До міста далеко — тож і дешево», — пояснює ріелтор агентства нерухомості «Ексклюзив-Дніпро» Сергій Осадчий. Найдорожчим районом в Дніпропетровській області є Синельниківський, який облюбували будівельники котеджних містечок (2,6 тис. дол. / Сотка). Може похвастати дешевизною і Львівська область, де купити ділянку можна за 1100-1300 дол. / Сотка. «Люди рідко цікавляться купівлею землі під Львовом. Їх більше цікавлять квартири в місті, які в подальшому можна здавати в оренду», — констатує львівський ріелтор Дмитро Маркітаненко. Найдорожчий район Львівської області — Пустомитівський, де середня ціна продажу становить 2,3 тис. дол

Стабільні ціни на земельні ділянки демонструє Харківська область. Середня ціна сотки по області там знизилася за рік в середньому всього на 5 дол Найдешевшим залишається Чугуївський район з середнім показником 1,1 тис. дол. / Сотка. А найдорожчим — Харківський район (близько 1,9 тис. дол. / Сотка).

  Article "tagged" as:
  Categories: